Загрузка страницы...

Уменьшение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельного участка. Помощь юриста.


Обладание земельным участком накладывает на гражданина собственника или собственника-организации, обязанность по уплате налога.
Вопросы с уплатой налогов нередко бывают проблемными для граждан, особенно если их размер невероятно высок. В таком случае имеется возможность, после консультации с юристом нашего юридического агентства «Сова» и подготовки всех необходимых документов, обратиться за снижением кадастровой стоимости земельного участка. Размер налога снизиться соответственно.

снижение налога на землю. помощь юриста в Белгороде

На размер налога влияют кадастровая стоимость земельного участка и наличие льгот у гражданина по его оплате. Зачастую стоимость земельного участка может быть завышена. В связи с этим возрастает и размер налога. Однако, данная ситуация имеет свои пути и способы разрешения. Достаточно обратить внимание на некоторые моменты.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо обращаться либо в специальную комиссию, созданную при Росреестре, либо в суд.

Юридические лица, собственники земельного участка, первоначально обращаются с вопросом о снижении стоимости, в комиссию, но при условии, что она была установлена до 2017 года. В случае, если это произошло уже после 2017 года, можно обращаться сразу в суд. Граждане могут обращаться и в суд, и в комиссию. Сначала возможно обращение в комиссию, в случае отказа в снижении кадастровой стоимости, данное решение уже может быть обжаловано в суде. При обращении в комиссию, рассмотрение вашего заявления производится в течении 30 дней. Решение комиссии может быть обжаловано в суд в рамках 10 дней со дня вынесения.

В процессе изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону при обращении в комиссию, проверяются обстоятельства, которые могут повлиять на решение комиссии.

Учитывается при рассмотрении заявления - изменение текущего состояния жилой площади, например, ее признали аварийной. Выясняется факт неправильного вычисления при первоначальной установке стоимости. Имеют место быть иные недостоверные обстоятельства, которые повлияли на установление кадастровой стоимости земельного участка.

При этом, рассматривается вопрос об изменении вида разрешенного пользования в целях уменьшения кадастровой стоимости или оспаривается отчет по кадастровой оценке земельного участка до момента утверждения кадастровой стоимости.

экономия на кадастровой стоимости земельного участка

Во всяком случае, при уменьшении кадастровой стоимости земли, вам необходимо обратится к независимому оценщику, чтобы он произвел оценку вашей недвижимости. Перечень документов, которые вам потребуются, для обращения с вопросов снижении кадастровой стоимости:

  • документы о собственности на земельный участок. Идет речь о документах подтверждающих право владения - выписка из ЕГРН, договор купли-продажи (дарения, мены и др.) или право пользования - договор аренды.
  • отчет оценщика. Обычно его заказывают в саморегулируемой организации оценщиков, имеющих страховку ответственности. Так, в Белгороде есть Белгородское региональное отделение Российского общества оценщиков. За отчетом вы можете обратится самостоятельно либо мы можем вам в этом помочь. Обычно, стоимость услуг оценщика составляет от 10 000 руб.
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Ее можно заказать он-лайн. Если вы будете обращаться лично, то вам данная услуга обойдется в 300 руб. Цена услуги для юридических лиц составляет 950 руб. Выписку можно получить через несколько информационных ресурсов - МФЦ, Росреестр, госуслуги.
  • экспертиза отчета. При различии кадастровой и рыночной цены на более чем на 30% необходимо будет произвести экспертизу отчета.
  • подготовка документов Заявление. Нужно будет составить письменный документ о несогласии с кадастровой стоимостью земельного участка определенной в момент подачи заявления. Для обращения в суд, нужно будет писать исковое заявление. Если же в комиссию просто заявление. Обычно образец предоставляется при личном посещении.

При оспаривании кадастровой стоимости участка земли можно действовать двумя путями:

  1. необходимо будет доказать, что при установлении кадастровой стоимости, были использованы неверные сведения о земельном участке,
  2. определить рыночную стоимость участка на дату установления его кадастровой стоимости.
оценка кадастровой стоимости земельного участка

Прохождение всех этапов по изменению кадастровой стоимости земельного участка обычно по времени занимает от двух до трех месяцев. Причем количество обращений не ограничено, однако есть одно условие - нельзя обращаться за переоценкой стоимости не раньше пяти лет с момента последнего изменения кадастровой стоимости. В некоторых регионах РФ данный срок снижен до двух или трех лет.

При оказании услуг об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, мы можем вам предложить несколько вариантов сотрудничества с ними.

  1. Оказание помощи в оценке земельного участка,
  2. Оказание помощи в оценке земельного участка, составление и подготовка экспертизы,
  3. Оказание помощи в оценке земельного участка, составление и подготовка экспертизы, юридическое сопровождение.

Каждый из предложенных вариантов гарантирует достижение цели - снижение кадастровой стоимости земельного участка. Наши юристы проведут с вами первую консультацию, оценят возможные способы решения вашей проблемы и предложат оптимальный вариант.