Загрузка страницы...

Жилищные споры

Жилищные споры - особенности, разновидности и способы решения

Понятие «жилищного спора».

Одним из сложных направлений в юридической практике выступает рассмотрение и разрешение жилищных споров. Жилищные споры это правоотношения возникающие между лицами (гражданинами, юрилическими лица и государтсвенными органами) связанные с правом владени, пользованя и распорядения жилыми обьектами. Сложность рассмотрения таких правотношений заключается вом, что законодательство в гражданском и, соответственно, в жилищном праве развивается очень быстро. Практически ежемесячно появляются различные нормы и правила решения и трактовки возникших споров, новые пути разрешения жилищных проблем. Кроме того, разрешение жилищных вопросов связано также с прохождением сложного пути регистрации сделки или с прохождением нескольких государственных инстанций, прежде чем получить требуемый документ. Поскольку объекты недвижимости являются особенно ценными для правообладателя, риск совершить ошибку и лишиться имущества слишком велик.

Некоторые вопросы граждане могут решить и самостоятельно. Так, благодаря большинству грамотных и юридически актуальных статей в сети Интернет, вы сможете решить мелкие вопросы, будь то вопросы о сроках и порядке уплаты коммунальных платежей или определить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Большинство же вопросов, связанных с недвижимостью требуют привлечение юридически квалифицированных специалистов.

Кроме того, жилищные споры сложны и с моральной точки зрения. Нередки такие споры между родственниками и супругами. мое имущество. На досудебной стадии и даже на самом судебном разбирательстве приходится мирить «вчерашних, любящих» супругов и людей, объединенных одной кровью (родством).

Весьма подходит для описания жилищных споров цитата из произведения М. Булгакова «Мастер и Маргарита» - «Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...».

Однако, несмотря на описанные сложности, жилищные споры тем не менее из-за своей распространенности имеют уже наработанную и юридическую практику их разрешения, и судебную. При разрешении такого спора затрагиваются нормы не только жилищного, но и семейного, наследственного и налогового законодательства.

Разделение жилищных споров на подвиды позволяет классифицировать данные правоотношения для последующего успешного разрешения. Так, выделяют:

  • разделение объекта недвижимости между несколькими владельцами с определением доли каждого;
  • разрешение вопросов, связанных с неправомерным заселением гражданином жилой площади;
  • нарушение правил и норм пользования жилым помещением;
  • споры с коммунальными службами, затрагивающие вопросы о некачественном выполнении работ;
  • заселение и выселение граждан;
  • снос аварийного жилья, разрешение вопросов, связанных с расселением жильцов из аварийного жилья и другие.

Жилищные споры возможно рассматривать в административном и судебном порядке. Зачастую, перед тем, как обратится в суд, граждане пытаются разрешить свои вопросы через государственные и местные муниципальные органы. Как такового установленного порядка, законом не предусмотрено. Граждане вправе обратится в суд при любом случае нарушения их прав и свобод с целью защиты и восстановления.

По сложившейся практике, в административном порядке рассматриваются следующие категории жилищных споров:

  • самопроизвольная перепланировка,
  • использование жилого помещения не по прямому назначению,
  • перевод жилого помещения в нежилое,
  • прохождение процедуры по признанию жилого помещения аварийным, ветхим.

Если ваша проблема относится к названным категориям дел, разрешить вы ее сможете путем обращения в Жилищную инспекцию, администрацию местных органов самоуправления.

После обращения в государственные органы, вы также будете вправе обращаться в суд.

Большой судебной практикой обладают следующие категории жилищных споров:

  • при прохождении процедуры наследования недвижимости, сопутствует процедура определения долей между сособственниками недвижимости,
  • выселение с незаконно занимаемой жилой площади,
  • процедура признания приватизации незаконной, недействительной.

Если одной из сторон в жилищном споре выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то такой спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Бывают особо сложные дела, при рассмотрении которых приходится задействовать и привлекать сотрудников государственных органов прокураты или, например, социальной службы, в случае, если в споре участвуют несовершеннолетние.

Процесс рассмотрения гражданского дела по жилищному спору в суде подразумевает стандартную форму судебного разбирательства – каждая сторона предоставляет доказательства, вызывает свидетелей, заявляет ходатайства и другие. Так же, как и при рассматривание других споров, предусмотрено право апелляционного обжалования, в случае несогласия с вынесенным судом решения.

Жилищные споры отличаются сложностью, однако, при своевременном обращении к юристам за консультацией, вы сможете правильно разрешить возникшие проблемы. Рассмотрение возникшей проблемы с юридической стороны позволяет выбрать наиболее оптимальный и верный путь для ее решения с минимальными последствиями.